ליקויי בניה

על פי הגדרת החוק, ליקויי בנייה הם מקרים בהם קיימת "אי התאמה" בין התכנון והחומרים בהם נעשה שימוש בעת בניית דירה לבין תכנון וחומרים המוגדרים באחד מן המקומות הבאים:

• חוזה קניית דירה או חוזה קניית בית
• מפרט המגדיר את הדירה או הבית
• תקן נהוג או מחייב לבנייה
• תקנות הבנייה

במידה וגילית "אי התאמה" מאחד מן הסוגים הללו בעת הכניסה לדירה או לבית, קיימת בידך אפשרות לתבוע את הקבלן הבונה תביעת פיצויים, וזאת כל עוד הודעת לקבלן על הבעיה בתוך שנה מתאריך הכניסה לבית או לדירה. לעיתים קיימים ליקויי בנייה או "חוסר התאמות" שאי אפשר לגלותן מיד עם הכניסה לבית במהלך בדיקה סבירה אלא במסגרת בדק בית מקיף, אז מוסרת ההגבלה על התקופה במהלכה ניתן להודיע לקבלן על הליקוי, ולדרוש פיצויים, ומוגדרת בחוק בתור "זמן סביר". לביצוע הבדיקה רצוי לפנות לחברה שמציעה שירותי שמאות מקרקעין מקצועיים ומוסמכים מטעם לשכת שמאי המקרקעין כדי לוודא שההמלצות המתקבלות עומדות בכל התקנים.

לאחר מתן ההודעה לקבלן על גילוי ליקויי בניה בבית או בדירה, יש לתת לו זמן סביר בכדי לתקן את הליקוי. במידה והקבלן מתעלם מן הפנייה, או שהקבלן מבצע תיקון חלקי בלבד של הליקוי, ניתן להגיש כנגד הקבלן תביעת פיצויים בבית משפט.

תקופת בדק

במידה והתגלו ליקויי בנייה, ויש ברצונך להגיש תביעת פיצויים בגינם, עליך לעשות זאת בתוך שלוש שנים מן היום בו הסתיימה "תקופה הבדק" עבור הבית או הדירה. תקופת הבדק מתחילה ביום בו נכנסת לדירה או לבית, ומסתיימת על פי הרשימה הבאה:

• צנרת, הסקה ומרזבים - שנתיים
• חדירת רטיבות בקירות, במקלט או בגג - שלוש שנים
• מכונות מנועים או דודים - שלוש שנים
• קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - שלוש שנים
• שקיעת מרצפות בקומת קרקע - שלוש שנים
• שקיעת מרצפות בחנייה, במדרכה או בשבילים בשטח הבניין - שלוש שנים
• סדקים עוברים בקירות או בתיקרות - חמש שנים
• קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים
• כל אי התאמה שאינה מוגדרת בתור אי התאמה יסודית - שנה אחת

פרטי נזק בגינם ניתן לתבוע פיצויים

קיימים מספר סעיפים בגינם ניתן לתבוע פיצוי בגין ליקויי בנייה. הנה כמה מהם:

• עוגמת נפש או חוסר נוחות
• הפסד השתכרות - הפסד ימי עבודה
• הוצאות על תיקונים
• שכר מומחים
• שכר טרחת עורך דין

את מי ניתן לתבוע בגין ליקויי בנייה

אמנם הקבלן שבנה את הדירה הוא בדרך כלל הכתובת הטבעית לשם תביעת פיצויים בגין ליקויי בנייה, אך לעיתים קרובות יש לתבוע גורמים נוספים, לדוגמא:

• היזם של פרוייקט בנייה
• אדכירל שתיכנן את הפרוייקט
• הקבלן הראשי
• קבלני משנה שעבדו עבור הקבלן

כאמור, מומלץ להתייעץ עם חברת בדק בית על מנת לזהות את ליקויי הבנייה. ברוב המקרים אין צורך לתבוע גורמים אלו ישירות, אלא לאחר הגשת התביעה כנגד הקבלן או החברה מהם קנית את הבית או הדירה, אותו קבלן יגיש הודעה על צד ג' כנגד הגורמים הנוספים האחראים אל הליקוי.